人民日?qǐng)?bào)在19日發(fā)表的文章中提到，地方政府對(duì)樓市的微調(diào)政策中，保護(hù)自住型購(gòu)房需求的部分得以順利實(shí)施。
早報(bào)訊 “在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的大前提下，要更好地堅(jiān)持調(diào)控，具體政策也需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，尤其是突出‘鼓勵(lì)消費(fèi)，抑制投機(jī)’。”
3月19日，人民日?qǐng)?bào)在A17版“經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)”欄目中，發(fā)表題為《樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢》的述評(píng)文章，文章除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不放松外，還直言樓市調(diào)控政策“需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整”。
在《樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢》一文中，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家還給出了微調(diào)路徑，“如擇機(jī)調(diào)整限購(gòu)政策范圍，重點(diǎn)限制境外和非居住的外地投資者投機(jī)性購(gòu)房。再如在抑制非消費(fèi)性需求的同時(shí)，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率。”
上述觀點(diǎn)，與投資銀行花旗的判斷不謀而合。
19日，花旗發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，今年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控至少會(huì)出現(xiàn)部分放松，以穩(wěn)定投資及保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)回歸合理水平的可能性不大。報(bào)告稱，今年房地產(chǎn)投資的增速下降將危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，住房限購(gòu)政策在今年有可能放松；同時(shí)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大到更多城市。
不過(guò)，新加坡房地產(chǎn)公司嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)廖文良依然看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
華爾街日?qǐng)?bào)19日援引廖文良的判斷稱，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有助于提高住宅和商業(yè)地產(chǎn)需求。在中國(guó)仍在堅(jiān)持推進(jìn)的樓市調(diào)控中，廖文良也看到了放寬信號(hào)，“中國(guó)最近調(diào)低了銀行存款準(zhǔn)備金率，這就是放出信號(hào)，表明他們知道必須放寬政策，這種放寬不會(huì)一下子完成，而是漸進(jìn)式的?！?br/>
在今年全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束后舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，因此房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。
調(diào)控不放松的前提與部分政策微調(diào)似乎并不矛盾。
上述人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道提到，去年以來(lái)，全國(guó)已有18個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，其中一些明顯意在放松調(diào)控的政策被迅速叫停。對(duì)于這些地方政府的微調(diào)政策，報(bào)道認(rèn)為因分開(kāi)看，“旨在保護(hù)自住型購(gòu)房需求的稅費(fèi)減免等政策都得以順利實(shí)施，對(duì)市場(chǎng)的正常復(fù)蘇也起到了推動(dòng)作用。”
可見(jiàn)的是，持續(xù)深入的樓市調(diào)控已成部分地方政府難以承受之重。
“從去年下半年開(kāi)始，我們的財(cái)政收入每月都以百分之十幾的速度下滑，只有金融危機(jī)影響最嚴(yán)重時(shí)才出現(xiàn)過(guò)這樣的情況。”江蘇某市一位政府官員告訴人民日?qǐng)?bào)記者，“主要原因還是房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清，土地拍不出去，相關(guān)的稅收也大幅減少?，F(xiàn)在最擔(dān)心的就是今年的地方債務(wù)能否如期償還，壓力很大。”
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